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Durée de remboursement du prêt hypothécaire

Durée de remboursement du prêt hypothécaire


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Le délai de remboursement C'est le délai fixé pour le remboursement du prêt hypothécaire.

Actuellement, les banques proposent des prêts hypothécaires dont les conditions s'adaptent aux caractéristiques de la personne ou de la cellule familiale. De cette façon, des honoraires ou des frais sont fixés que le client peut assumer sans mettre en danger la stabilité de la famille. La charge maximale qu'une cellule familiale doit allouer à l'acquisition d'un logement est estimée à 35% du revenu net.

Ainsi, certains prêts hypothécaires peuvent atteindre jusqu'à 40 ans, selon l'âge de l'entrepreneur et / ou des garants qu'ils accompagnent. Certaines banques proposent des produits hypothécaires avec des prêts dont la tranche est inférieure au début, pour l'augmenter plus tard. Des périodes d'attente sont également offertes avec l'obligation dans les premières années de ne rembourser que les frais d'intérêt.

Questions à considérer: frais, intérêts ...

  • Évaluer clairement quel est le redevance mensuelle que vous pouvez assumer et qui n'est pas un fardeau impossible à assumer si votre situation personnelle change ou une augmentation des taux d'intérêt (si vous contractez un prêt avec des taux flexibles).
  • UNE plus long terme, supposera frais inférieurs, mais avec une facture de intérêt total payé beaucoup plus vieux.
  • Si vous optez pour un intérêt fixe l'institution financière vous proposera un prêt d'une durée considérablement plus courte (moins de 15 ans).

Si vous optez pour un prêt long ou très long terme vous devez être conscient de:

  1. Le volume de nos économies que nous allouerons au logement. Dans certains cas, nous finissons par payer à la Banque le double de ce qu'elle nous a prêté initialement.
  2. Le danger de la hausse des taux d'intérêt. À l'heure actuelle, les taux d'intérêt de référence en Espagne sont à des niveaux historiquement bas, mais ils ne resteront pas à ce niveau au cours des 30 prochaines années. Avant de signer un prêt hypothécaire, il faut être conscient que lors de la souscription d'un prêt à taux variable, l'effort qu'une hausse d'un ou deux points des taux d'intérêt entraînerait pour notre économie familiale et effectuer des simulations des paiements qui devraient être effectués. effectuer.

Exemple 1. Volume d'économies final alloué

Avec un prêt de 90 000 euros sur 40 ans, avec un taux d'intérêt de 4,23%, nous aurions à payer chaque mois une somme confortable de 388 euros; Cependant, à la fin du remboursement du prêt, nous aurions payé environ 186 000 euros (plus du double du montant que nous avions initialement reçu en prêt).


Exemple 2. Si les taux d'intérêt augmentent

Dans un prêt de 120 000 euros à 20 ans, avec les taux actuels, ils connaissent environ 743 euros par mois. Cependant, si les taux d'intérêt augmentaient de 1%, cette mensualité serait d'environ 809 euros, et s'ils augmentaient de 2%, environ 877 euros, c'est-à-dire que les frais augmenteraient de 18%.


Vidéo: Prêt immobilier: lhypothèque (Juin 2022).


Commentaires:

  1. Maynor

    Seul Dieu sait!

  2. Vular

    Je suis désolé, mais je pense que vous vous trompez. Discutons de cela. Envoyez-moi un courriel à PM, nous parlerons.

  3. Vujas

    d'accord avec l'auteur

  4. Ocunnowhurst

    Et comme lui pour comprendre

  5. Eadmund

    Je confirme. Je rejoins tout ce qui précède. Nous pouvons parler de ce sujet.



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